記者楊雅民／專題報導
銀行房貸產品一籮筐，銀行業者表示，抵利型房貸比較適合有大筆流動性存款的房貸族群，對於沒有多餘存款的房貸族，還是傳統指數型房貸比較省息。
目前一般指數型房貸利率約1.8%，但例如花旗銀行的「新自由年貸雙薪省利」抵利型房貸，目前名目利率超過2%；渣打銀行的「mortgageone靈活房貸」分段式利率最低1.24%起，一段式利率則要2.36%起；匯豐銀行的「抵利123、省息好簡單」抵利型房貸前六個月祭出1.23%起機動計息，第7至第24個月起依指標利率加1.8%機動計息，第25個月起依指標利率加2.2%機動計息。
銀行業者表示，抵利型房貸的缺點是利率比一般指數型房貸高些，名目利率通常比一般指數型房貸利率高出0.4至0.6個百分點，因此，房貸戶若沒有較多的流動性存款可存入約定活存帳戶抵利，結算後恐怕會比傳統指數型房貸多繳利息給銀行。
但房貸戶若經常可存入一定金額來折抵房貸利息，抵利型房貸的實質利率，就有機會壓到比指數型房貸低。以某銀行的抵利型房貸試算，假設房貸戶貸款600萬元，每個月付給銀行的月付款大約是3萬1652元。
房貸戶每個月如果能有五萬元流動資金存至房貸約定的抵利活存帳戶，實質利率便可降至0.75%，比一般指數型房貸目前1.8%的利率低，換算貸款年限將可從20年縮減至15年9個月。
尤其流動資金如果夠雄厚，以抵利型房貸向銀行貸款600萬元，例如某月在可抵利的活存帳戶保持600萬元，則存款600萬元抵房貸600萬元，當月將只需付給銀行房貸本金，不需支付任何房貸利息。
但提醒民眾，房貸戶存進抵利活存帳戶的存款，銀行雖不會再計息給客戶，但國稅局在計算個人綜合所得稅時，會將民眾存款折抵房貸的利息，列為「存款利息」；即全年合計如果超過27萬元的利息免稅門檻，就會被課稅，因此，選擇抵利型房貸的大戶級，可要進一步精算其間的得失了。